Stallo digitale nel settore immobiliare, nonostante l'intelligenza artificiale e gli investimenti

Nel Digital Real Estate Survey 2024 è stato calcolato per la sesta volta il Digital Real Estate Index. L'indice misura la misura in cui le società immobiliari stanno affrontando la digitalizzazione e la misura in cui hanno già adottato e attuato misure. Il calcolo si basa su 25 indicatori in cinque cluster e 12 tecnologie. Su una scala da 1 a 10, l'attuale maturità della digitalizzazione è valutata a 4,6, il che rappresenta una diminuzione di 0,1 punti rispetto all'anno precedente nell'intero mercato per la prima volta dal 2020. L'indice svizzero non presenta variazioni rispetto all'anno precedente. 

Mentre i progettisti e le imprese edili hanno registrato progressi grazie al Building Information Modelling (BIM), l'indice per i proprietari e gli investitori è rimasto invariato. Colpisce il calo della valutazione del livello di maturità digitale dei gestori di immobili e dei fornitori di servizi di facility management rispetto all'anno precedente. 

Leggero calo degli investimenti nella digitalizzazione 

La stasi digitale solleva interrogativi, soprattutto dal punto di vista finanziario: Una maggioranza considerevole, circa due terzi delle aziende intervistate, investe più dell'1% del proprio fatturato in innovazione e digitalizzazione, e un'azienda su cinque investe addirittura più del 5% in questi settori. Tuttavia, come nell'anno precedente, gli investimenti nelle grandi aziende con oltre 250 dipendenti continuano a diminuire. Allo stesso modo, le piccole aziende non mostrano una maggiore tendenza a investire rispetto alle medie e grandi imprese. Circa il 39% delle aziende con un massimo di 49 dipendenti spende circa l'1% o meno del proprio fatturato per l'innovazione e la digitalizzazione.

Le preoccupazioni espresse nell'ultimo studio, secondo cui la svolta dei tassi d'interesse, i problemi della catena di approvvigionamento e un contesto di mercato difficile avrebbero potuto rallentare almeno in parte la trasformazione digitale, sembrano essersi concretizzate. Al contrario, la questione della sostenibilità e i relativi requisiti normativi si stanno rivelando un importante motore della digitalizzazione. Il direttore dello studio, Dr. Joachim Baldegger, spiega: "Questo è particolarmente evidente tra i proprietari di immobili e gli investitori. Negli studi precedenti, questi ultimi sono sempre rimasti leggermente indietro rispetto agli altri attori in termini di maturità digitale. Questo divario è stato colmato negli ultimi due anni. Per la prima volta, hanno raggiunto o addirittura superato gli altri ruoli in termini di maturità digitale". 

L'intelligenza artificiale al culmine di aspettative esagerate 

L'analisi delle tecnologie digitali rilevanti per il settore conferma la scarsa maturità digitale. L'unico cambiamento degno di nota riguarda l'intelligenza artificiale e l'apprendimento automatico, che l'anno scorso erano stati relegati nel regno delle aspettative gonfiate nell'hype cycle di Gartner. "Sembra che solo pochi degli intervistati riconoscano già casi d'uso concreti per questa tecnologia", spiega il Dr. Joachim Baldegger. "Solo una percentuale leggermente superiore di intervistati (32%) ha confermato che questa tecnologia è in fase di sviluppo o è già in uso. Rispetto all'anno precedente, questo dato rappresenta un aumento di appena il 2%. Tuttavia, la percentuale di aziende che prevedono di utilizzare l'IA è aumentata di quattro punti percentuali, raggiungendo il 26%". 

Al contrario, il Building Information Modelling (BIM) continua ad affermarsi nel settore e sta diventando sempre più importante in quasi tutti i ruoli. Due quinti degli intervistati utilizzano il BIM e un quinto (21%) sta attualmente sviluppando questa tecnologia (e metodologia). È sempre più evidente che più il BIM viene utilizzato, più diventerà un problema anche per la fase operativa. L'importanza del BIM come base per un modello di dati coerente dell'edificio (gemello digitale) sembra essere lentamente ma inesorabilmente accettata dal mercato.

Gli edifici intelligenti continuano a essere una tendenza 

Il BIM apre anche la strada a un maggiore utilizzo di tecnologie edilizie intelligenti e alla realizzazione di edifici intelligenti. Gli edifici intelligenti sono ancora una rarità: solo il dieci per cento degli intervistati ha dichiarato che le proprie proprietà sono già in grado di collegare in rete il mondo digitale e analogico in una piattaforma dati centrale. Tuttavia, molto sta accadendo in questo settore: i dati non vengono quasi mai letti e analizzati manualmente. Solo il 16% degli intervistati non dispone di strumenti di misura digitali.  

Il 91% degli intervistati conferma la sua importanza elevata o molto elevata e quasi il 100% dichiara di misurare i dati di consumo dei propri edifici. Le proprietà commerciali e specializzate sono in testa. Misurano e analizzano i dati in misura molto maggiore rispetto ad altre categorie di immobili. Altri vantaggi di un edificio intelligente, come l'aumento dell'esperienza dell'utente, del comfort e del benessere, rimangono per il momento secondari per i partecipanti al sondaggio. 

Fonte: www.pom.ch