Più di una semplice manutenzione

Oltre all'attività quotidiana di gestione, il mantenimento e l'aumento del valore della proprietà sono i compiti centrali del manager immobiliare. La proprietà deve essere controllata regolarmente per le sue condizioni tecniche e la sua commerciabilità.

La base per una gestione di successo è una buona analisi della situazione iniziale. Per fare questo, un manager immobiliare deve fare le domande giuste per capire gli obiettivi e le esigenze del proprietario. Che si tratti di una proprietà in affitto o di un condominio, un manager di proprietà competente conosce gli ostacoli e comprende le preoccupazioni individuali del cliente. I consulenti conoscono le basi del diritto di locazione, le interrelazioni tecniche e le condizioni quadro economiche.

"I fattori morbidi fanno la differenza
La commerciabilità deriva da "fattori morbidi" spesso trascurati: se gli inquilini non sono soddisfatti, la fluttuazione aumenta. Questo può influenzare la reputazione della proprietà e del proprietario, e persino il suo intero portafoglio immobiliare. È quindi importante conoscere i campi minati delle locazioni ed essere aggiornati su termini, condizioni, opzioni, aggiustamenti e possibilità di rinnovo. Crea fiducia se l'affitto è richiesto in modo coerente e gli importi in sospeso sono gestiti attivamente. Una gestione immobiliare responsabile comprende anche la fatturazione puntuale e comprensibile dei costi di gestione.

"La consulenza neutrale aiuta ad elaborare proposte pratiche e orientate alla soluzione".

gestione della proprietà. Se sorgono disaccordi e controversie con gli inquilini, devono essere risolti tempestivamente, con prudenza e in modo mirato.

La posizione e l'accessibilità sono decisive
La garanzia di qualità della proprietà si concentra principalmente - anche se non esclusivamente - sull'aspetto tecnico. Per esempio, la posizione e l'accessibilità per gli inquilini e i loro clienti devono essere costantemente monitorate; queste sono tra le esigenze principali degli inquilini. Non è raro che queste condizioni cambino rapidamente e poi abbiano una grande influenza sul successo della proprietà.

In modo che funzioni anche con il vicino
Un'attenzione speciale deve essere data anche alla relazione con il quartiere e l'ambiente adiacente. Può succedere rapidamente che i vicini si sentano disturbati dall'aumento del traffico delle consegne, del rumore o dell'odore. Non è raro che sorgano richieste di risarcimento danni che possono raggiungere rapidamente somme considerevoli. Una consulenza neutrale aiuta a elaborare proposte pratiche e orientate alla soluzione che non solo risparmiano i costi, ma rilassano anche in modo permanente la convivenza tra vicini.

Sostegno da parte del professionista
Se il proprietario non ha l'esperienza e le competenze necessarie, ha senso comprare dei servizi. Con un'analisi completa dei bisogni e un confronto dettagliato delle varie opzioni, lo specialista offre assistenza per l'ottimizzazione a lungo termine della proprietà. Le caratteristiche speciali e le esigenze della proprietà sono prese in considerazione su base individuale.

Per questo compito impegnativo e versatile, il manager immobiliare collaudato è adeguatamente formato e ha una vasta esperienza professionale. Il sigillo SVIT garantisce qualità ed esperienza. Questa associazione professionale offre ai suoi membri una formazione pratica e una formazione continua. Fornisce anche informazioni regolari sulle innovazioni e l'attualità, in modo che i suoi membri abbiano la garanzia di avere le conoscenze più recenti.

I consigli degli esperti di un professionista immobiliare di provata esperienza sono utili in qualsiasi fase. Idealmente, i problemi potenziali dovrebbero essere affrontati in una fase iniziale al fine di valutare il valore della proprietà.
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