Un passaporto per i rifiuti di materiale da costruzione

Marloes Fischer, iniziatrice e direttrice di Madaster Svizzera, è convinta: "Il mondo è così pieno di risorse. Con la nostra biblioteca di risorse edili online, possiamo semplificare la ricerca e l'acquisto di materiali, tenendo conto delle esigenze specifiche del settore in Svizzera. »

Gli sviluppi della digitalizzazione e dell'economia circolare porteranno ad un cambiamento di paradigma secondo il punto di vista del lean manager svizzero-olandese.

Si tratta "solo" di aumentare il valore o l'efficienza? Marloes Fischer sottolinea: "Offriamo di per sé un registro online per i componenti edilizi e i passaporti dei materiali da costruzione (vedi infobox). Questo crea molta trasparenza. Questo offre ai nostri partner nuove prospettive e modelli di business. Per esempio, pensano a valutazioni ipotecarie ottimizzate, approcci pay-per-use, manutenzione proattiva, controlli sui materiali o processi legati all'assicurazione".

Tuttavia, questi modelli di business sono molto più convincenti se portano benefici circolari. "Molti investitori", dice l'iniziatore, "dimenticano di includere la fase di decostruzione nei loro progetti di costruzione. Abbiamo un indicatore di circolarità che ci permette di valutare con precisione la riutilizzabilità dei materiali da costruzione ostruiti".

Il dossier di Madaster descrive persino un modello 3D in cui ogni componente potrebbe essere localizzato e ulteriormente specificato.

Finora, potreste avere familiarità con tali strumenti dalla registrazione di terreni e proprietà o dalle piattaforme di scambio professionale tra architetti. Ora Madaster vuole rivoluzionare l'industria edilizia svizzera. Cinque aziende di alto profilo sono già state conquistate dalla piattaforma circolare digitale: Eberhard Unternehmungen, Losinger Marazzi, Swiss Prime Site AG, Swiss Re AG e Raiffeisen Svizzera.

"Finora", dice Marloes Fischer al lancio di Madaster Svizzera il 1° marzo 2019, "il riciclaggio dei rifiuti edili non ha ricevuto molta attenzione. Tuttavia, se a qualcosa viene data un'identità, ha un valore e può non finire in discarica. L'impatto della nostra piattaforma è immediatamente evidente:

Stiamo imparando digitalmente a costruire in modo circolare, tirando in uso e decostruzione in fase di progettazione".

Prezioso ed efficiente dal punto di vista delle risorse
Valutazioni materiali più precise significherebbero che gli edifici non dovrebbero essere ammortizzati subito a "zero". I materiali individuali potrebbero mantenere un valore indipendente dal mercato immobiliare. "Saremo in grado di valutare ancora meglio il valore dei beni edili e degli edifici utilizzando strumenti come Madaster", ha detto Louis Grosjean, Head of Segments & Projects Corporate Clients di Raiffeisen Svizzera, per esempio, a proposito della partnership con Madaster Svizzera.

Madaster è anche sostenuto dalla Società svizzera degli ingegneri e degli architetti (SIA). "Non c'è alternativa all'economia circolare - anche nell'industria edilizia e immobiliare. Madaster è la prima iniziativa concreta che permetterà la trasformazione dell'industria. Si inserisce idealmente nella nostra strategia di digitalizzazione", commenta Stefan Cadosch, presidente della SIA, sull'iniziativa.

La società immobiliare Swiss Prime agisce non solo da un punto di vista ecologico ma anche economico. "A lungo termine, puntiamo a un patrimonio edilizio a zero emissioni. Con il Material Passport, conosciamo meglio il valore circolare del nostro portafoglio immobiliare e possiamo così raggiungere i nostri obiettivi di sostenibilità", dice Urs Baumann, Responsabile Sostenibilità e Innovazione di Swiss Prime Site AG, spiegando la motivazione per essere partner di Madaster Svizzera.

Swiss Re è interessata a soluzioni globali che rafforzino la resilienza dei sistemi urbani e facilitino così la valutazione dell'impatto del rischio. Swiss Re lavorerà con Madaster e il team di progettazione per documentare la decostruzione di un bene immobiliare Swiss Re e utilizzare questi materiali per creare un passaporto dei materiali Madaster per la progettazione di una nuova struttura.

I ricercatori dell'unità "Urban Mining and Recycling (UMAR)" del NEST, l'edificio di ricerca e innovazione dell'Empa, hanno registrato l'unità UMAR a Madaster, rappresentando così la circolarità dell'edificio nel passaporto dei materiali. La piattaforma permette collaborazioni promettenti. I progetti edili olandesi che riciclano completamente i materiali da costruzione hanno già dimostrato il valore di mantenere, se non aumentare, il valore di un edificio nel corso di diversi cicli di utilizzo e ristrutturazione.

"Tuttavia, altri fattori come la modularità e la capacità di smontaggio sono essenziali", spiega Marloes Fischer.

Il consulente aziendale vede la tecnologia Madaster come una soluzione svizzera concreta per realizzare l'efficienza delle risorse nel settore edilizio e immobiliare. "Tuttavia", dice l'iniziatore e amministratore delegato di Madaster Svizzera, "la vera sfida non è nella realizzazione. La nostra piattaforma ora ha bisogno di pionieri e investitori visionari".

Madaster Svizzera vorrebbe plasmare l'economia circolare svizzera e l'industria edilizia e immobiliare con un nuovo standard. Questo potrebbe portare a un cambiamento di valori verso modelli di business circolari, nuovi e innovativi. Madaster offre la sua piattaforma pubblicamente per inventariare, strutturare e identificare i dati rilevanti per le risorse degli edifici in passaporti materiali.

I privati, le aziende e anche il settore pubblico possono registrare da soli le loro proprietà per riutilizzare i materiali e investire in design intelligenti. Questo è attualmente possibile in Olanda a partire da 100 euro. Per il momento, tuttavia, Madaster Svizzera sta cercando di trovare aziende partner più grandi per stabilire la nuova piattaforma.

"Utilizzando il Building Information Modeling, in realtà si determina già il DNA di tutti i componenti dell'edificio", spiega Marloes Fischer di Madaster Svizzera. "Permettiamo ai proprietari di registrare gli elementi di costruzione utilizzati e la loro posizione. Un edificio diventa così un 'luogo di deposito' documentato per i materiali".

Aiuta costruttori, pianificatori e sviluppatori ad aprire nuovi orizzonti concettuali nella progettazione, costruzione e utilizzo degli edifici. Inoltre, il passaporto digitale dei materiali permette agli investitori di includere il valore dei materiali nella valutazione complessiva della proprietà.