Un passeport pour les déchets de matériaux de construction

Marloes Fischer, initiatrice et directrice de Madaster Switzerland, est convaincue : "Le monde est si plein de ressources. Grâce à notre bibliothèque de ressources en ligne sur le bâtiment, nous pouvons simplifier la recherche et l'acquisition de matériaux, en tenant compte des besoins spécifiques de l'industrie en Suisse. »

L'évolution de la numérisation et de l'économie circulaire va entraîner un changement de paradigme dans l'optique du manager lean néerlando-suisse.

S'agit-il "seulement" d'accroître la valeur ou l'efficacité ? Marloes Fischer souligne : "Nous offrons en soi un registre en ligne pour les éléments de construction et les passeports de matériaux de construction (voir infobox). Cela crée beaucoup de transparence. Cela offre à nos partenaires de nouvelles perspectives et de nouveaux modèles commerciaux. Par exemple, ils pensent à l'optimisation des évaluations des prêts hypothécaires, aux approches de paiement à l'utilisation, à la maintenance proactive, aux contrôles du matériel ou aux processus liés aux assurances".

Toutefois, ces modèles commerciaux sont bien plus convaincants s'ils apportent des avantages circulaires. "De nombreux investisseurs", dit l'initiateur, "oublient d'inclure la phase de déconstruction dans leurs projets de construction. Nous avons un indicateur de circularité qui nous permet d'évaluer précisément la réutilisabilité des matériaux de construction obstrués".

Le dossier Madaster décrit même un modèle 3D dans lequel chaque composant pourrait être localisé et précisé.

Jusqu'à présent, vous connaissez peut-être ces outils grâce à l'enregistrement des terrains et des propriétés ou aux plateformes d'échange professionnel entre architectes. Aujourd'hui, Madaster veut révolutionner l'industrie suisse de la construction. Cinq entreprises de renom ont déjà été séduites par la plate-forme circulaire numérique : Eberhard Unternehmungen, Losinger Marazzi, Swiss Prime Site AG, Swiss Re AG et Raiffeisen Suisse.

"Jusqu'à présent", déclare Marloes Fischer lors du lancement de Madaster Switzerland le 1er mars 2019, "le recyclage des déchets de construction n'a pas fait l'objet de beaucoup d'attention. Cependant, si l'on donne une identité à une chose, elle a une valeur et ne peut pas se retrouver dans une décharge. L'impact de notre plate-forme est immédiatement évident :

Nous apprenons numériquement à construire de manière circulaire, en tirant sur l'utilisation et la déconstruction au stade de la conception".

Précieux et efficace en termes de ressources
Des évaluations matérielles plus précises signifieraient que les bâtiments ne devraient pas être immédiatement amortis à "zéro". Les matériaux individuels pourraient conserver une valeur indépendante du marché immobilier. "Nous serons en mesure d'évaluer encore mieux la valeur des biens de construction et des bâtiments en utilisant des outils tels que Madaster", a déclaré Louis Grosjean, responsable des segments et des projets pour les entreprises chez Raiffeisen Suisse, par exemple, à propos du partenariat avec Madaster Suisse.

Madaster est également soutenu par la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA). "Il n'y a pas d'alternative à l'économie circulaire - également dans le secteur de la construction et de l'immobilier. Madaster est la première initiative concrète qui permettra la transformation de l'industrie. Elle s'inscrit idéalement dans notre stratégie de numérisation", commente Stefan Cadosch, président de la SIA, à propos de cette initiative.

La société immobilière Swiss Prime agit non seulement d'un point de vue écologique mais aussi économique. "A long terme, nous visons un parc immobilier neutre en termes d'émissions. Grâce au Passeport matériel, nous connaissons mieux la valeur circulaire de notre portefeuille immobilier et pouvons ainsi atteindre nos objectifs de durabilité", explique Urs Baumann, responsable de la durabilité et de l'innovation chez Swiss Prime Site AG, en expliquant les raisons qui l'ont poussé à devenir partenaire de Madaster Switzerland.

Swiss Re s'intéresse aux solutions globales qui renforcent la résilience des systèmes urbains et facilitent ainsi l'évaluation de l'impact des risques. Swiss Re travaillera avec Madaster et l'équipe de conception pour documenter la déconstruction d'un bien immobilier de Swiss Re et utilisera ces matériaux pour créer un passeport matériel Madaster pour la conception d'une nouvelle structure.

Les chercheurs de l'unité "Urban Mining and Recycling (UMAR)" de NEST, le bâtiment de recherche et d'innovation de l'Empa, ont inscrit l'unité UMAR de Madaster, représentant ainsi la circularité du bâtiment dans le passeport matériel. La plate-forme permet des collaborations prometteuses. Les projets de construction néerlandais qui recyclent entièrement les matériaux de construction ont déjà démontré l'intérêt de maintenir, voire d'augmenter, la valeur d'un bâtiment au cours de différents cycles d'utilisation et de rénovation.

"Cependant, d'autres facteurs tels que la modularité et la capacité de démontage sont essentiels", explique Marloes Fischer.

Le consultant en gestion considère la technologie Madaster comme une solution suisse concrète pour réaliser l'efficacité des ressources dans le secteur de la construction et de l'immobilier. "Néanmoins," dit l'initiateur et directeur général de Madaster Switzerland, "le vrai défi n'est pas dans la mise en œuvre. Notre plateforme a maintenant besoin de pionniers et d'investisseurs visionnaires".

Madaster Switzerland souhaite donner une nouvelle forme à l'économie circulaire suisse et à l'industrie de la construction et de l'immobilier. Cela pourrait conduire à un changement de valeurs vers des modèles commerciaux circulaires, nouveaux et innovants. Madaster offre sa plate-forme au public pour inventorier, structurer et identifier les données relatives aux ressources des bâtiments dans les passeports matériels.

Les particuliers, les entreprises et le secteur public peuvent enregistrer eux-mêmes leurs propriétés afin de réutiliser les matériaux et d'investir dans des conceptions intelligentes. Cela est actuellement possible en Hollande à partir de 100 euros. Pour le moment, cependant, Madaster Switzerland cherche à trouver des entreprises partenaires plus importantes pour établir la nouvelle plate-forme.

"En utilisant la modélisation des informations sur les bâtiments, vous déterminez déjà l'ADN de tous les éléments de construction", explique Marloes Fischer de Madaster Switzerland. "Nous permettons aux propriétaires d'enregistrer les éléments de construction utilisés et leur emplacement. Un bâtiment devient ainsi un "lieu de stockage" documenté pour les matériaux".

Il aide les constructeurs, les planificateurs et les promoteurs à innover sur le plan conceptuel lors de la conception, de la construction et de l'utilisation des bâtiments. En outre, le passeport de matériel numérique permet aux investisseurs d'inclure la valeur des matériaux dans l'évaluation globale de la propriété.