La modélisation des informations du bâtiment (BIM) - un changement de cap ?

Il existe des projets de phares isolés où les clients sont ceux qui créent de nouvelles dimensions et donnent des impulsions architecturales. Il suffit de penser aux entreprises pharmaceutiques suisses et à leurs gros contrats dans la région de Bâle, où les clients précisent fermement la manière dont ils veulent que les projets soient modelés et exécutés. - Il ne s'agit pas d'un changement de paradigme quotidien, car normalement, ce sont les opérateurs et les planificateurs qui dictent la solution aux clients.

On pourrait appeler cela une "uberisation" de la construction, en supposant que des non-experts apportent des changements à un système existant", explique Adri-an Wildenauer. Wildenauer, qui s'autoproclame passionné de BIM et qui est diplômé en génie civil pour les opérations de construction et la gestion de la construction, est actif à la fois dans la pratique et dans la recherche. Toutefois, le consultant principal dans le domaine de l'immobilier numérique de pom+Consulting AG (pom+) estime que sur le marché suisse, les méthodes BIM en sont encore à leurs débuts.

Nouvelle directive BIM
L'expert du BIM a déclaré à Management & Quality : "Cependant, beaucoup de choses vont changer dans le contexte du BIM dans les semaines et les mois à venir". La ligne directrice BIM de l'ASA sera publiée en 2018. Cette ligne directrice "conduira probablement à une autre poussée". En général, cependant, la Suisse est encore en train de déterminer où elle veut aller professionnellement dans le contexte numérique, a-t-il dit. "Le Manifeste numérique pour la Suisse, publié en janvier 2017, n'implique pas du tout le secteur immobilier", affirme l'expert.

Dans son étude "FUCON", l'Institut Fraunhofer affirme que 20 % des personnes impliquées dans la construction ne connaissent même pas cette méthode BIM (voir définition à la fin du texte) et que "la planification à l'aide de modèles d'information sur les bâtiments ne fait pas partie du quotidien des bureaux de planification".

"La scène immobilière doit continuer à bouger."

est ancrée. La plupart des bureaux sont satisfaits des dossiers en 2D et des plans papier et ne voient aucune raison d'envisager d'autres méthodes de planification.

Cependant, les planificateurs, les scientifiques et les exécutants interrogés trouveraient qu'il est plus ciblé "d'être intégré plus tôt dans les projets de construction" - extrait de "Rules for a successful, integral project using BIM", de la revue "Integrale Planung" (Adrian A. Wildenauer, mai 2016).

Situation en Suisse ?
En Angleterre, le BIM est un outil de planification et "une attitude de base" depuis une bonne vingtaine d'années, souligne Adrian A. Wildenauer, qui a longtemps été responsable de grands projets en Angleterre. En Allemagne et en Suisse, c'est encore "fondamentalement" différent, ici "la construction numérique est encore une chose du futur" (même article, Institut Fraunhofer, août 2015). Ici, le BIM est principalement utilisé pour les grands projets : "Une entreprise sur trois ayant un volume de projets de plus de 25 millions d'euros travaille déjà selon la méthode BIM [sic].

Les planificateurs suisses reconnaissent certainement la valeur ajoutée que les techniques et méthodes numériques peuvent apporter. "Je pense aux petits cabinets d'architectes qui utilisent des données paramétrées pour calculer les variantes d'un bâtiment résidentiel. Je connais un bureau qui utilise le BIM pour se concentrer sur l'essentiel - sur la conception de l'enveloppe extérieure et les fonctionnalités du bâtiment.

Le consultant principal de Digi-tal Real Estate espère que le secteur immobilier suisse s'ouvrira davantage pour devenir plus numérique.

Faire preuve d'unité et d'ouverture
Si l'on considère uniquement les domaines d'application dont dispose un planificateur, par exemple, diverses nouvelles possibilités apparaissent en termes de BIM. À l'aide des modèles BIM, les ingénieurs en structure peuvent, par exemple, calculer rapidement des alternatives et décrire les points critiques dans les murs du tremblement de terre de telle manière que les planificateurs des services de construction sachent immédiatement qu'ils ne doivent pas les franchir.

Les coûts peuvent être calculés relativement rapidement, les options et les alternatives peuvent être présentées de manière spécifique. En plus des coûts enregistrés, d'autres coordonnées, telles que des données écologiques, peuvent également être enregistrées.

Seule la visualisation permet aux étudiants en architecture de voir que, par exemple, le toit conique d'une église correspond à la fois au cadre le plus rentable et le plus durable, souligne l'expert du BIM. Le consultant pom+ s'engage à faire preuve de bon sens dans l'utilisation des logiciels numériques dans la planification :

"Nous devons toujours nous interroger et vérifier, surtout en tant qu'ingénieurs, si cela fonctionne, si cela a du sens et si c'est faisable. Aucun ordinateur ne sera en mesure de le faire pour nous dans un avenir prévisible. Ne voyons pas l'ordinateur et le BIM comme l'ennemi qui nous enlève notre travail, mais comme celui qui nous enlève un travail fatigant et auquel je peux déléguer davantage de tâches".

Adrian A. Wildenauer préconise à la fois un questionnement critique et une base de communication uniforme : "Vous ne pouvez rien évaluer si vous n'avez pas fait de calcul vous-même au moins une fois ou si vous ne comprenez pas de quoi il s'agit".

Trial & Error - et les nouveaux conducteurs
Les clients tentent de plus en plus d'éviter le cycle original et peu économique des "essais et erreurs". "J'oserais dire qu'il me coûte beaucoup plus cher de concevoir et de construire comme avant que d'utiliser des méthodes di-gitales. Un bureau travaillant avec la méthodologie BIM économise du temps et de l'énergie, et probablement environ 30 % des coûts sur les projets sans papier", commente le consultant principal sur la scène immobilière suisse.

"La scène immobilière doit continuer à bouger. Par exemple, si nous examinons la valeur ajoutée brute ajustée aux prix depuis 1971, nous constatons qu'elle a diminué [sic] dans l'industrie immobilière, le commerce a presque doublé et le secteur financier a en fait quintuplé".

Il n'est donc pas du tout nécessaire d'avoir peur de la numérisation. Il crée même plus d'emplois selon une étude de Deloitte. "Cela ne devrait-il pas être un signe pour simplement essayer les techniques numériques", plaide l'expert du BIM. Adrian A. Wildenauer poursuit : "Nous devrions abandonner l'idée que la numérisation nous rend superflus. Ce n'est pas parce que je suis passé au numérique que je deviens rouge, c'est quand je ne le fais pas !

Possibilités de développement qualitatif
Comment mettre en œuvre un certain nombre d'exigences industrielles tout en utilisant le moins de ressources possible de la manière la plus efficace ? L'une des évolutions concerne la concurrence en matière de qualité. Les clients et les constructeurs externes travaillent avec des modèles qui reflètent de plus en plus fidèlement la réalité. Cependant, il ne devrait pas s'agir de l'administration de données numériques, mais d'une augmentation compréhensible de la qualité. Selon Adrian A. Wildenauer, les modèles offrent une cohérence et une précision toujours meilleures pour assurer le bon déroulement des projets BIM.

"Ce qui me plaît particulièrement, c'est l'essor régulier des start-up dans le secteur de la construction. Dans le secteur des simulations automatisées, par exemple, il y a de nouveaux horizons. Cela permet à l'architecte de voir immédiatement comment la lumière change lorsqu'il dessine dans un mur. En même temps, les surfaces à nettoyer et les coûts de nettoyage correspondants peuvent être projetés sur le cycle de vie".

Un autre développement est la robotique qui, dans un avenir prévisible, prendra en charge les tâches lourdes et complexes des travailleurs de la construction. Qu'il s'agisse de projets analogiques ou numériques, l'ingénieur civil est confiant : "Ce qu'il faut maintenant, c'est un langage universel et une terminologie uniforme dans le secteur de la construction. Mais cela exige une grande ouverture d'esprit. Il faut une communication claire et pertinente pour le destinataire, et pas seulement des informations - ce transfert de connaissances deviendra, espérons-le, une réalité.
cristalliser ensuite !"