Mehr als blosse Instandhaltung

Nebst dem Tagesgeschäft der Verwaltung sind der Werterhalt und die Wertsteigerung die zentralen Aufgaben des Bewirtschafters. Die Liegenschaft muss regelmässig auf ihren technischen Zustand und ihre Marktfähig­ keit geprüft werden.

Grundlage einer erfolgreichen Bewirt­ schaftung bildet eine fundierte Analyse der Ausgangslage. Dazu muss ein Bewirtschafter die richtigen Fragen stellen, um die Ziele und Bedürfnisse des Eigentümers kennenzuler­ nen. Ob Mietliegenschaft oder Stockwerk­ eigentum, ein kompetenter Bewirtschafter, eine kompetente Bewirtschafterin kennt die Stolpersteine und versteht die individuellen Anliegen der Kunden. Mit mietrechtlichen Grundlagen, technischen Zusammenhängen und den betriebswirtschaftlichen Rahmen­ bedingungen sind die Beraterinnen und Be­ rater vertraut.

«Soft factors» machen den Unterschied
Die Marktfähigkeit ergibt sich aus oft ver­ nachlässigten «soft factors»: Sind Mieter un­ zufrieden, steigt die Fluktuation. Dies kann sich auf den Ruf der Immobilie und auf den Eigentümer, ja sogar auf sein gesamtes Immo­ bilienportfolio niederschlagen. Es gilt daher, die Minenfelder bei Mietverhältnissen zu kennen und à jour zu sein in Sachen Miet­ dauer, Bedingungen, Optionen, Anpassungs-und Verlängerungsmöglichkeiten. Es schafft Vertrauen, wenn Mietzinse konsequent ein­ gefordert und Ausstände aktiv bewirtschaftet werden. Auch die termingerechte und nach­ vollziehbare Abrechnung der Betriebskosten gehört zur verantwortungsbewussten Immo­

«Eine neutrale Beratung hilft, praktische und lösungsorientierte Vorschläge auszuarbeiten.»

bilienbewirtschaftung. Entstehen doch ein­ mal Unstimmigkeiten und Auseinanderset­ zungen mit Mietern, müssen diese zeitnah, umsichtig und zielführend gelöst werden.

Lage und Erreichbarkeit massgebend
Die Qualitätssicherung der Immobilie kon­ zentriert sich vor allem – wenn auch nicht ausschliesslich – auf die technische Sicht. Zum Beispiel müssen die Lage und Erreich­ barkeit für die Mieter und deren Kunden lau­ fend überprüft werden; sie zählen zu den zentralen Bedürfnissen der Mieter. Nicht sel­ ten verändern sich diese Gegebenheiten schnell und haben dann einen grossen Ein­ fluss auf den Erfolg der Immobilie.

Damit’s auch mit dem Nachbarn klappt
Ein besonderes Augenmerk muss auch auf das Verhältnis zur Nachbarschaft und dem angrenzenden Umfeld gelegt werden. Schnell kann es passieren, dass sich Nach­ barn durch zunehmenden Lieferverkehr, durch Lärm oder Geruch gestört fühlen. Es kommt durchaus vor, dass Schadenersatzfor­ derungen entstehen, die rasch einmal be­ deutende Summen erreichen. Eine neutrale Beratung hilft, praktische und lösungsorien­ tierte Vorschläge auszuarbeiten, die nicht nur Kosten sparen, sondern auch das nach­ barschaftliche Zusammenleben dauerhaft entspannen.

Unterstützung vom Profi
Fehlen dem Eigentümer die nötige Erfah­ rung und Fachkenntnis, macht es Sinn, Dienstleistungen einzukaufen. Mit einer um­ fassenden Bedürfnisanalyse und einer sau­ beren Gegenüberstellung der verschiedenen Möglichkeiten bietet die Fachperson bei der langfristigen Optimierung der Immobilie Hand. Dabei wird den Besonderheiten und Bedürfnissen der Liegenschaft individuell Rechnung getragen.

Für diese anspruchsvolle und vielseiti­ ge Aufgabe ist der ausgewiesene Immobilien­ bewirtschafter entsprechend ausgebildet und verfügt über umfassende Berufserfah­ rung. Das SVIT-Signet garantiert Qualität und Erfahrung. Dieser Berufsverband bietet sei­ nen Mitgliedern praxisnahe Aus- und Wei­ terbildungen. Zudem informiert er regelmäs­ sig über Neuerungen und Aktualitäten, so­ dass seine Mitglieder garantiert über den neusten Kenntnisstand verfügen.

Eine fachlich fundierte Beratung durch einen ausgewiesenen Immobilienfachmann oder eine Immobilienfachfrau ist zu jedem Zeitpunkt hilfreich. Idealerweise setzt man sich mit möglichen Fragen bereits frühzeitig auseinander, um den Wert der Immobilie zu
sichern.